房地產卓越表現報告快訊：4月2日，由觀點機構主辦的2023觀點年度論壇拉開序幕。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《卓越指數 • 2024房地產卓越表現報告》。於房地產卓越企業表現報告中，保利發展穩居房地產卓越企業表現榜首，中海、萬科、華潤置地等企業同樣表現亮眼。
在當下的市場分量爭奪中，房企各出奇招，產品系的更新迭代是房企重要的突破口之一。保利發展推出新中式風格的園林住宅——保利天瑞，幾乎每棟住宅都具備園林景觀及社區資源。中海良好的佈局爲銷售平穩奠定了基礎，近日，上海中海順昌玖裡開盤取得196.5 億元的銷售成績，去化率達到98.6%，同時刷新了國內項目開盤紀錄。
萬科經營性業務將爲其帶來短期流動性和長期價值增長，印力商業、萬緯物流、萬物雲等業務實力提升。華潤置地2023 年推動“現金流創造”、“降本提質增效”等管理主題，最終年實現營業額人民幣2,511 億元，同比增長21.3%，核心淨利潤人民幣277.7 億元，同比增長2.9%。
本文源自觀點網
愚人節玩笑？《蔚藍檔案》中文官方暗示星奈即將初配信 老師：藍色的不要了
帝少契约萌妻
新加坡
圖／YouTube@蔚藍檔案、YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
愚人節玩笑？還是認真的？NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》中文官方臉書今（30）日預告星奈即將初配信，只是選定的日期讓人有點懷疑究竟是否真的會成真。
官方發佈的貼文中，放上一張星奈黑色制服的特寫，並寫着大大的初配信。然而，不只圖裡有問號，臉書的文案也滿滿的問號，再加上直播的時間定在 4 月 1 日愚人節晚上 7 點，難不成…是愚人企劃？還是彩奈要穿星奈的衣服開臺？
不少老師也察覺到日期有點怪怪的，不過更多人則是起鬨表示「藍色的（彩奈）不要了」。至於真相爲何，只能等待 4 月 1 日當天方能揭曉。
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
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負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
⏰繼承案例：
情況Ａ：陳爸爸於１０３年５月１日購買一間房屋，於１０６年２月１日往生。該房屋由配偶林媽媽繼承，不幸陳媽媽也於隔年１０７年５月１日也離開人世，所以由兒子陳先生繼承。
情況Ｂ：陳爸爸１０６年２月１日往生時，該房屋直接由兒子陳先生繼承。陳媽媽繼續居住，直到隔年林媽媽離開人世。
同年１０７年１２月兒子陳先生因爲資金需求，打算賣掉繼承的房產，如何申報售屋所得稅呢？
⏰出售房屋所得稅，新制舊制大不同：
⏰新舊制的差異主要有以下幾點：
⏰關鍵時間點：繼承路徑決定房地出售時的稅制
１、被繼承人於105年1月1日以後取得之房地適用新制。
２、被繼承人於104年12月31日以前取得之房地原則上適用舊制。如果該不動產於繼承前、後均自住用，則可以在新舊制中擇優申報。
⏰繼承房產再出售，案例解析：
以情況Ａ而言，兒子陳先生出售時，僅能以前次被繼承人林媽媽取得日期決定稅制。而林媽媽取得房產的時間爲１０６年２月1日，日期是房地合一制實施日期之後，所以陳先生出售時必須適用房地合一稅２.０。
售屋成本是繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，所以出售時市價與繼承成本間會產生巨大的價差。再加林先生加上母親持有時間也未滿1年就售屋，因此房地合一稅率高達45%，要繳納的房地稅金額相當驚人。
⏰傳承規劃考量要全面：
不動產資產傳承有壓縮的效果，但在房地合一稅實施後，往往在子女售屋時加倍奉還，所以傳承須全盤周詳考慮。房地合一稅上路後，不動產傳承需妥善規劃試算，纔不會讓留下的資產被稅金侵蝕大半。
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
低總小宅熱帶動新屋買氣旺；據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季銀行房屋房貸件數中，零到三年屋齡新屋件數高達22,103件、較首季大增61%，件數大增8,334件，單季新屋放貸比重高達40.5%，顯示新屋不僅是銀行房貸主力，更看得出預售屋買氣持續轉熱。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，屋齡三年內新房子核貸件數大增約六成，可能與年末預售屋完工交屋量較大、分戶貸款量增加有關；惟整體而言，各個屋齡帶核貸件數普遍增加二成至三成多，顯示房市交易量增溫，在市場經過2022年第4季至2023年上半年微幅修正後，買賣轉趨活絡，已重新回到多頭軌道。
元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴認爲，去年第3季至第4季銀行放貸新屋件數較第1、2季激增，可能與年底新屋交屋量較大有關，新屋買氣提升也是關鍵。
陳杰鳴指出，新屋買氣提升，除建商推案鎖定首購族的低總價市場奏效，去年8月「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」上路，專案從2023年8月起至2026年7月止，只要購買的新建案在這段期間完工交屋，且買方符合資格就能申請，拉高買方購買預售屋意願。
據聯徵中心最新資料顯示，2023年第4季銀行房屋房貸件數中，零到三年屋齡新屋件數高達22,103件、較首季13,769件大增61%，件數增8,334件，單季零到三年屋齡新屋放貸比重高達40.5%，較首季34.8%增加5.7個百分點，顯示新屋已成爲銀行房屋放貸主力，更凸顯預售屋買氣持續加溫。
圖爲2005年汐止市區。圖／聯合報系資料照片
新北市汐止地政事務所統計今年上半年預售屋價量，成交件數與去年下半年相當，但整體單價上漲；行政中心生活圈平均每坪單價最高，站上6字頭，金龍生活圈也有5字頭。
汐止地所發佈新聞稿指出，根據統計資料，汐止區預售屋上半年共成交223件，與111年下半年交易件數209件相當，整體成交平均單價上漲。
汐止地所表示，交易熱區包括樟樹、茄苳、金龍及行政中心等4個生活圈，其中以位新臺5路2段的行政中心生活圈均價最高，平均交易總價約爲新臺幣2209萬元、每坪單價約60.71萬元，主要移轉面積約34到53坪，皆高於其他生活圈。
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汐止地所表示，金龍生活圈平均交易總價約爲1617萬元、單價約52.94萬元，主要移轉面積約24到33坪間；茄苳生活圈位新臺5路2段尾段，近五堵地區，平均交易總價1280萬元，每坪單價約40.37萬元，主要移轉面積約25到45坪間。
汐止地所表示，樟樹生活圈位於大同路以北，同興路以東，主要在樟樹1路、樟樹2路及工建路一帶，距離汐科火車站約1公里，平均交易總價爲1317萬元，每坪單價約爲46.23萬元，主要移轉面積在17到41坪之間，金龍與樟樹等2個區域成交案件因距離汐止蛋黃區稍遠，故價格上相對親民。
hololive Meet櫻巫女見面會350名額！主視覺9款周邊僅兩款隨機 官方透露實體限定商品
hololive Meet x Taipei 期間限定快閃店 8 月 11 日將在臺北三創園區展開，COVER 官方已公開多款臺灣獨家商品，與臺灣畫家魚生、細流、Mego、赤醬 4 位合作繪製，登場的包括 Miko、Ollie、IRyS、星街、鯊鯊、mOOna、羅貝爾與 Altare，其中 Miko（櫻巫女）更將在 10 月 7 日舉辦粉絲見面會，遊戲角落搶先公開詳細資訊。
圖／仁森開發國際、hololive Meet
Miko 臺北粉絲見面會資格採抽獎機制，單次消費滿千元有一次抽選機會，官方爲避免黃牛代購攪局，入場分成「現場排隊」及「購買門票」，然而 8 月 7 日開放線上購票後，搶到較晚時段的粉絲，擔心進場後想買的東西早就賣完，加上先前公開不少周邊採「隨機制」，引起批評把臺灣粉絲當盤子在削。
對此遊戲角落今（9）日聯繫主辦單位，表示在與 COVER 日方聯繫並經過多次討論後，原本吊飾、壓克力磚、貼紙等品項有標註「隨機款式無法挑款」，將改爲可直接選購，爲讓後續進場的粉絲也能買到心愛的主推，因此將按照個別品項限定購買額度。
主視覺 9 款周邊僅兩款隨機
官方表示，本次臺北快閃店展示的主視覺 9 款商品當中，將只有平價的「幻彩雙面閃卡」與剛公開的徽章，採隨機「盲盒」制。
布衣類品項改預購制
其中「刺繡斜背零錢包」與「毛絨娃娃 T 恤」以及剛公開的托特包，萌系設計人氣相當高，雖然會在現場展示，但考量做工，將採預購制，粉絲們可在現場看見實體後，再決定是否購買。
爲了帶給臺灣粉絲驚喜，官方也強調部分商品將有「限量隱藏款」，除了先前公開的「幻彩壓克力雙面愛心吊飾」含燙金款，壓克力磚、閃卡等也會有隱藏款。
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入場門票可抵消費
而臺北快閃店門票可兌換入場特典兩張，隨機來店禮/透明扇一支，還可折抵 100 元消費金額，不過官方強調，10 月舉辦的櫻巫女臺北粉絲見面會，「滿千抽獎」資格將以折抵前的消費金額判定，之後抽獎時會請來律師見證抽選，以示公平避免爭議。
實體店獨享商品
hololive Meet 臺北快閃店指出，本次 17 款商品日後將會在網路商店開放粉絲線上購買，網路販售的周邊品項將超過 10 款。
針對親自造訪實體快閃店的粉絲，除了能與魚生老師筆下超大立繪，以及hololive Meet 巨型壓克力看板合照，官方預告快閃店也將販售現場限定周邊，包括 100 元透明膜貼紙，以及 450 元的壓克力磚、350 元的壓克力牌。
官方也公開櫻巫女粉絲見面會的詳細資訊，名額非常 Miko，多達 350 位幸運 35P 能與 35 相見歡，10 月 7 日 17:00～18:00，在花樣展演空間舉辦，依照抽選順序按座位入場。爲確認中獎者爲本人，活動當天需進行身分認證，務必攜帶有效並附有照片身分證正本的證件。
《孤獨搖滾》漫畫第6卷跟《機戰傭兵6》發售日同天 編輯部玩梗致敬英高
圖／まんがタイムきらら編集部、FromSoftware
《孤獨搖滾！》漫畫單行本第六卷今（25）日發售！由於推出日期剛好跟衆所期待的 FromSoftware 新作《機戰傭兵 VI：境界天火》同一天，漫畫編輯部特別玩梗致敬這款遊戲。
衆所皆知，《孤獨搖滾！》以其高超的搞笑功力出名，漫畫連載的雜誌《Manga Time Kirara MAX》（まんがタイムきららMAX）10 月號就推出尖下巴波奇醬吉他 pick 當作特典。
這回跟漫畫最新單行本發售時間跟《機戰傭兵 VI》的上線日期撞日，官方沒有放過玩梗的機會，Manga Time Kirara 編輯部就以《機戰傭兵 VI》的宣傳圖片爲基礎，發佈小孤獨「駕駛」完熟芒果箱子的版本，宣佈「『VI』本日發售」搞雙關。原來我們玩的是《孤獨搖滾！》，看的是《機戰傭兵 VI》啊（並沒有）。
《孤獨搖滾！》漫畫第六卷現已發售，讀者可從 Amazon.jp 購入，或等官方中譯版。
全臺房市紅盤封關 12月全臺交易量月增6% 年增46%
偶像君想要被曝光
房市示意圖 ／永慶房產集團提供
臺股11月大漲逾千點，12月續漲超過400點，景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄，民衆消費、購屋信心增加，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民衆加速進場，12月全臺交易量較11月增6%，全臺房市紅盤封關。根據永慶房產集團統計：與11月相比，臺北月增5%，新北持平，桃園成長7%，新竹縣市量增3%，臺中與臺南均月增10%，高雄則成長4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第四季是傳統購屋旺季，會有一波年底購屋潮出現，觀察12月看屋量較11月增加一成，顯示民衆購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策持續發酵，也加快有意購屋的自住客羣積極進場；此外，根據2024Q1永慶房產趨勢調查顯示，民衆看漲房價比重拉昇至40%，打破前二季多空對峙局面，顯示房價緩漲逐漸成爲市場共識，買賣雙方對於價格認知差距拉近，讓房市買氣連六升，12月交易量表現也創今年單月最佳。
若與去年12月同期相比，陳金萍說明，全臺房市交易量大增46%，其中，新竹縣市成長58%，高雄年增57%，臺中成長54%，三縣市年增逾五成，表現最亮眼，其餘縣市表現，臺北年增30%，新北成長33%，桃園年增49%，臺南年增25%。去年12月因歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊，讓民衆購屋態度轉趨保守觀望，交易量雖小幅回升，但不若上半年熱絡。而今年正好與去年相反，政經局勢穩定，而房市政策利空出盡，房市迴歸正常供需，加上新青安優惠貸款讓房市交易穩健，有如倒吃甘蔗，交易量逐漸回溫，房市呈現「上冷下溫」格局，今年12月全臺交易量表現較去年同期大增逾四成。
广州中考特长生方向有变 冰雪运动、击剑、跆拳道、棒球、非遗、语言艺术、粤剧、书法等被提到了更显著位置
最後，陳金萍補充，目前政經局勢沒有大幅變化，讓房市買氣穩定，仍以自用、長期置產爲交易主力，根據六都1-11月建物買賣移轉棟數推估，全年突破30萬大關已無懸念，觀察近期的房市交易的穩定表現，有望持續至農曆年前。不過，陳金萍提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，臺灣難獨好，加上後續總統大選結果即將揭曉，兩岸關係如何發展，以及明年將有60多個國家舉行大選，地緣政治風險恐增溫，都是牽動明年房市走向的變數，仍需審慎看待。
全臺最貴豪宅好威！神秘客砸4.2億買信義聯勤 成交單價超越去年
One Park Taipei元利信義聯勤。圖／臺灣房屋
臺北市豪宅市場甫開春就出現捷報。據實價登錄，大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年元月交易共171.92坪的中高樓層戶，隱形富豪以無貸款方式，砸約4.2億元、單價279.4萬元買下，單價高居社區第五名，且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，都會蛋黃區地狹人稠，因此大面積綠地更顯珍貴，大安森林公園位在臺北精華地段，面積近26公頃，公園第一排的住宅，擁有無敵棟距和景觀，且通風采光佳，房價幾乎是抗跌保值，甚至屢屢出現高價交易案，今年「信義聯勤」首筆交易，比起2018年同樓層鄰居戶成交的274萬元，一坪還高出5萬多元。
張旭嵐指出，大安森林公園第一排豪宅社區像是「信義聯勤」、「勤美璞真」、「頂高麗景」、「國美森美館」、「安峰」等，不乏政商名流持有，成交價格因樓層高低和景觀座向有所差異，單價落在180～299萬元之間，但幾乎是「賣一戶、少一戶」，所以市場少有屋主釋出。
臺灣房屋集團進一步統計，近三年大安森林公園第一排豪宅交易，「信義聯勤」奪得最熱賣豪宅王，共有29筆交易；而2023年包括「水樹之間」、「第凡內花園」、「信義大樓」各有一筆交易，總價都在7千多萬元的40~60坪格局，且後兩個社區屋齡都在20年以上；2021年則僅有「國美森美館」一筆交易，總價1.92億元，顯示公園第一排的中古豪宅，轉手交易的案件稀少。
第一建經研究中心副理張菱育分析，雖然近年政府屢屢推出打炒房政策，且豪宅最高僅能貸4成，已履行多年遲遲未鬆綁，再加上去年7月平均地權條例上路，限制私法人購屋，不過有購屋需求的高端豪客仍會「照買」，只是大多從法人名義購屋，轉由自然人購入，因此限制對豪宅市場影響程度有限，指標豪宅價格仍有穩定行情，甚至出現比同樓層還高價的表現。
資料來源／臺灣房屋